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Grüne Stadtoase in Ottensen - 3 Zimmer im EG mit Terrasse, Garten & TG-Stellplatz

Elternschlafzimmer1

VERMIETET

Elternschlafzimmer2

Flur1

Flur2

Flur3

Küche

Kinderzimmer1

Kinderzimmer2

Bad1

Bad2

Garten1

Garten2

Garten3

Garten4

Grundriss

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Objektart

Wohnung

Adresse

22763 Hamburg

Objektdaten

Objekt-Nr. 2025011

Wohnfläche (ca.) 76,80 m²

Zimmer 3

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1982

Zustand

vollsaniert

bezugsfrei ab

01.02.2026

Ausstattung

Garage

Unterkellert

Gartennutzung

Details

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Tiefgarage

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

8 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen, Kunststoff

Ausstattung

GEHOBEN

Willkommen in Ihrer ruhigen Ecke mitten in Ottensen: Diese 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung verbindet urbanes Leben mit mit eigenem grünen Außenbereich. Herzstück der Wohnung ist der große, zentrale Flur mit praktischer Abstellkammer von dem aus Sie alle Räume direkt erreichen. Aktuell werden die drei Zimmer als Schlafzimmer genutzt. Genauso gut lässt sich ein klassisches Setup aus Wohnen/Essen plus zwei Schlafräumen realisieren.

Die Küche ist modern ausgestattet (Einbauküche mit Herd und Geschirrspüler) und macht das Kochen im Alltag angenehm leicht. Das geflieste Vollbad ist zeitlos und pflegeleicht. In den Wohnräumen vermittelt ein Vinylboden in Holzoptik ein warmes, ruhiges Raumgefühl.

Draußen wartet das Highlight: eine überdachte Terrasse mit angrenzendem Garten mit Platz für Sonnenliege, Hochbeet und lange Sommerabende. Ergänzend stehen ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung (Bestandteil des Mietvertrags). Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und präsentiert sich in entsprechend gepflegtem und bezugsfertigem Zustand.

- Erdgeschosswohnung mit Terrasse & Garten
- 3 Zimmer, ca. 76,8 m² - flexibel nutzbar (aktuell 3 Schlafzimmer)
- Großzügiger, zentraler Flur mit Abstellkammer
- Moderne Einbauküche mit Herd & Geschirrspüler
- Gefliestes Vollbad
- Vinylboden in Holzoptik in den Wohnräumen
- Eigener Kellerraum
- Tiefgaragen-Stellplatz inklusive (Bestandteil des Mietvertrags)
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1982
- Gas-Zentralheizung
- Zustand: renoviert

Ottensen zählt zu den Lieblingsadressen Hamburgs, lebendig, kreativ und wunderbar fußläufig. Hier liegen Cafés, kleine Läden und gute Restaurants dicht beieinander. Der Wochenendeinkauf ist ebenso schnell erledigt wie der spontane Kinobesuch. Die Wohnung befindet sich angenehm ruhig im gewachsenen Quartier, zugleich sind ÖPNV-Anschlüsse bequem erreichbar. Der S-Bahnhof Ottensen bzw. der Knotenpunkt Altona sowie diverse Buslinien bringen Sie zügig in die City oder an die Elbe. Für die grüne Pause zwischendurch bieten sich auch der Altonaer Balkon, die Elbwiesen und der Wohlers Park an - alles in wenigen Minuten erreichbar. Kitas und Schulen finden sich im direkten Umfeld, ebenso die Nahversorgung vom Supermarkt bis zum Wochenmarkt.

- Mindestmietdauer: 24 Monate
- Mietanpassung: Indexmietvereinbarung

Optionaler Erwerb gegen Abstand: Die aktuellen Mieter bieten die komplette vorhandene Ausstattung an - darunter Kleiderschränke, Betten, Bad- und Gartenmöbel, Regale, Spots/Lampen, Plissees, Gardinenstangen, elektrische Rollos sowie Geräte wie Waschmaschine, Waschtrockner, Kühlschrank, Rasenmäher und Fernseher. Abstimmung und Verhandlung erfolgen direkt mit den derzeitigen Mietern.

Ansprechpartner

Herr Stylianos Papadopoulos

Telefon: 040 / 450 696 74
info@aureon-immo.de