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Moderne Erdgeschosswohnung mit Gartenidylle in zentraler Lage von Hamburg-Niendorf

Garten1

VERMIETET

Garten2

Wohnzimmer1

Wohnzimmer2

Küche

Flur

Schlafzimmer

Badzimmer

Halbes Zimmer

Garten3

Garten4

Grundriss

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Objektart

Erdgeschosswohnung

Adresse

22453 Hamburg

Objektdaten

Objekt-Nr. 2025002

Wohnfläche (ca.) 55 m²

Zimmer 2,5

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1963

Letzte Modernisierung

2021

Zustand

modernisiert

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Gartennutzung

Objekt ist vermietet

Abstellraum

Details

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Freiplatz

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen, Parkett

Ausstattung

GEHOBEN

Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963 und wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert. Sie vereint klassisches Mauerwerks-Flair mit zeitgemäßem Wohnkomfort - ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen mit Homeoffice-Bedarf.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch große Fensterflächen einen freien Blick ins Grüne bietet. Von hier aus gelangen Sie sowohl auf den Balkon als auch auf die angrenzende Terrasse, die direkt in den liebevoll neu angelegten Garten mit Süd-West-Ausrichtung übergeht.

Die grüne Oase hinter dem Haus wurde durchdacht gestaltet: Eine umlaufende Hecke sorgt für einen effektiven Sichtschutz und damit für ein hohes Maß an Privatsphäre. Unterschiedliche Zierpflanzen und neu gepflanzte Bäume schaffen ein harmonisches, naturnahes Ambiente - ein perfekter Rückzugsort zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Abende im Freien.

Das Schlafzimmer liegt ruhig mit Ausblick in den Garten und schafft eine entspannte Wohnatmosphäre. Das halbe Zimmer eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer und macht die Wohnung besonders flexibel nutzbar. Eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zentraler Flur runden das Raumangebot ab.

Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und stilvolle Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Mittelpunkt des kulinarischen Genusses ist die neuwertige, voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten - perfekt für alle, die gerne kochen und Wert auf Design und Funktionalität legen.

Das Badezimmer ist als komfortables Duschbad gestaltet und verfügt über ein Fenster, das für angenehme Belüftung und Tageslicht sorgt. Hochwertige Sanitäreinrichtungen ein praktischer Waschmaschinenanschluss ergänzen die moderne Ausstattung.

Die Wohn- und Schlafräume, die Küche und der Flur sind mit einem Parkettboden versehen, der für eine warme Wohnatmosphäre sorgt. Im Bad kommen zeitlose, helle Fliesen zum Einsatz, die sowohl optisch als auch funktional überzeugen.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiger Kellerraum, der sich ideal zur Unterbringung von Fahrrädern, Haushaltsgeräten oder saisonalen Gegenständen eignet. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein eigener Stellplatz zur Verfügung, der im Mietpreis bereits enthalten ist - ein echtes Plus in dieser gefragten Lage.

Perfekte Anbindung - Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der U-Bahnhof Niendorf Markt (Linie U2). Von hier aus erreichen Sie die Hamburger Innenstadt, die Messe oder die Alster in etwa 20 Minuten - ganz ohne Umsteigen. Zahlreiche Buslinien, darunter die Linien 5, 23, 24 und 191, halten ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die A7 ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten mit dem Auto erreichbar.

Einkaufen mit Komfort - alles fußläufig erreichbar: Direkt vor der Haustür erwartet Sie eine hervorragende Nahversorgung: Das Tibarg-Center mit über 40 Geschäften, Cafés, Apotheken und Supermärkten (u.REWE, EDEKA, Budni) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Wochenmärkte auf dem Niendorfer Marktplatz bieten zudem frische, regionale Produkte - ein Pluspunkt für alle, die Wert auf Qualität legen.

Erholung direkt vor der Haustür - das Niendorfer Gehege: Nicht weit entfernt erstreckt sich das beliebte Niendorfer Gehege, ein weitläufiges Wald- und Parkgebiet mit Spazierwegen, einem Wildgehege und mehreren Spiel- und Grillplätzen. Ob Joggen, Spazierengehen, Picknicken oder einfach durchatmen - hier finden Sie einen Ort zum Auftanken.

Gesundheit & Freizeit - alles da, was das Leben angenehm macht: Zahlreiche Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheken und Physiotherapiepraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sportbegeisterte kommen in verschiedenen Fitnessstudios, Yoga-Zentren oder im benachbarten Sportpark Niendorf auf ihre Kosten. Auch kulturell hat der Stadtteil einiges zu bieten - z.mit Veranstaltungen im Bürgerhaus Niendorf oder Konzerten in der Kirche am Markt.

Es wird ein Hamburger Mietvertrag mit einem Kündigungsausschluss von 2 Jahren und einer Indexmiete vereinbart.
Bei Bedarf kann ein zweiter Stellplatz angemietet werden.

Ansprechpartner

Stylianos Papadopoulos

Telefon: 040 450 696 74
info@aureon-immo.de