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Mehrgenerationshaus mit Weitblick: 3 Wohneinheiten, ca. 320 m² in Vahrendorf

Frontansicht2

799.000,- €

Garten1

Garten2

DG_Flur1

DG_Schlafzimmer

DG_Ankleidezimmer

DG_Wohnzimmer

DG_kleiner_Flur

DG_Arbeitszimmer

HP_Wohnzimmer1

HP_Esszimmer

HP_Schlafzimmer

HP_Badezimmer1

HP_Badezimmer2

Zugang_Souterrain

ST_Schlafzimmer

ST_Arbeitstzimmer

ST_Flur2

Ackerfläche_Ost

Ackerfläche_Nord

Ackerfläche_West

Landschaftsschutzgebiet

Rapsfeld

Wald2

Wald1

Grundriss Souterrain

Grundriss Hochparterre

Grundriss_Dachgeschoss

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

21224 Rosengarten

Objektdaten

Objekt-Nr. 2025001

Wohnfläche (ca.) 320 m²

Zimmer 14

Kaufpreis 799.000,- €

Informationen

Baujahr

1963

Grundstücksfläche (ca.)

1.000 m²

Zustand

sanierungsbedürftig

Ausstattung

Balkon

Gartennutzung

Abstellraum

Gäste-WC

als Ferienimmobilie geeignet

Details

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen, Stein, Parkett, Laminat, Kunststoff, Marmor

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

3 % zzgl. MwSt.

Provisionshinweis

Die Courtage beträgt jeweils 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist vom Käufer sowie vom Verkäufer zu gleichen Teilen nach notariellem Vertragsabschluss zu zahlen.

Platz für Ideen. Mehrgenerationenhaus mit 3 Wohneinheiten auf ca. 1.000 m² Grundstück in Rosengarten-Vahrendorf.
Dieses Haus (Baujahr 1963) bietet mit rund 320 m² Wohnfläche und drei separaten Wohnungen ein selten flexibles Konzept: perfekt für Großfamilie/Mehrgenerationen, Wohnen & Arbeiten oder Kapitalanlage mit Eigennutzung.

Die Aufteilung ist klar strukturiert:

Souterrain (ca. 105 m²) mit eigenem Zugang über die überdachte Terrasse, Wohnbereich, Küche mit EBK, 2 Schlafzimmer, Ankleide, Vollbad (Fenster), Gäste-WC sowie Abstell- und Heizraum.

Hochparterre (ca. 115 m²) mit großzügigem Zentralflur, Wohn-/Esszimmer, Küche mit EBK, 2,5 Zimmer, Vollbad (Fenster) und Abstellraum mit WM-Anschluss.

Dachgeschoss (ca. 100 m²) mit großem Flur, Wohnzimmer, 3 Zimmern (eins mit angrenzendem halben Zimmer/Ankleide), Küche mit EBK und Vollbad (Fenster).
Ein großer Spitzboden (bis ca. 3,10 m Raumhöhe) erweitert die Nutzungsoptionen zusätzlich.

Das Haus ist nicht nach WEG geteilt (ein Grundbuchblatt). Alle drei Wohnungen werden frei übergeben und sind sofort verfügbar. Ideal für alle, die ihr Konzept schnell umsetzen möchten.

Auf Wunsch unterstützen wir bei der Planung und Umsetzung über unser Netzwerk an Baufirmen (Renovierung, Modernisierung, Ausbaukonzepte).

Der Außenbereich wirkt wie eine private Grünoase: Vorgarten und Terrasse führen direkt in den sonnigen Südgarten, der durch Hecken und hohe Tannen angenehm sichtgeschützt ist. Am Grundstücksende stehen zwei Garagen zur Verfügung.

Im Haus empfängt Sie ein helles Treppenhaus mit Granitboden sowie Treppen aus Granit und Marmor. Eine Glasbausteinwand sorgt für viel Tageslicht und unterstreicht den gepflegten, klassischen Charakter.

Verbaut sind Mahagoni-Holzfenster mit 2-fach-Verglasung und Schallschutz. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Erdgas-Heizung, die alle drei Einheiten versorgt.

Die Boden- und Wandbeläge sind überwiegend funktional gehalten und gleichzeitig steckt in der Substanz Potenzial: In Souterrain und Hochparterre liegen in den Wohn-/Essbereichen PVC-Beläge, darunter befindet sich Stäbchenparkett. Küchen und Bäder sind mit PVC über Fliesen ausgestattet; der Flur im Hochparterre ist in Granit ausgeführt, der Abstellraum ist gefliest. Im Dachgeschoss finden sich Fliesen im Bad, PVC (über Fliesen) in der Küche und Laminat in den übrigen Räumen.

Die Lage verbindet maximale Ruhe mit beeindruckendem Naturpanorama: Direkt angrenzend öffnen sich Felder und Wiesen, seitlich beginnt eine kleine Waldfläche und dahinter erstrecken sich die Harburger Berge. Das Umfeld liegt im Landschaftsschutzgebiet "Rosengarten-Kiekeberg-Stuvenwald" und bewahrt diese besondere Kulturlandschaft dauerhaft.

Für Freizeit und Familien ist das ein echter Volltreffer: Der Wildpark Schwarze Berge (großes Parkgelände, ganzjährig geöffnet) und das Freilichtmuseum am Kiekeberg mit über 40 historischen Gebäuden liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten Abwechslung zu jeder Jahreszeit.

Die Nahversorgung ist komfortabel: Ein Edeka befindet sich direkt im Ort Vahrendorf. In Nenndorf versorgt ein größerer EDEKA Meyer (Eckeler Straße 7) den täglichen Bedarf. Weitere große Auswahl gibt´s in Seevetal/Hittfeld mit REWE (Winsener Landstr. 46a) und ALDI Nord (Am Göhlenbach 33). Apotheken sind u. a. in Nenndorf vertreten.

Keine WEG-Teilung, ein Grundbuchblatt. Sofort verfügbar.

Optional kann das Nachbargrundstück (696 m²) für 200.000 EUR zusätzlich erworben werden. Hierfür fällt für den Käufer eine Provision von 6 % zzgl. MwSt. an.

Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Möchten Sie den Wert Ihrer Immobilie kennen oder planen Sie, Ihr Haus zu verkaufen? Ich biete Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Ersteinschätzung, professionell, transparent und individuell auf Ihre Immobilie zugeschnitten. Sprechen Sie mich gerne an.

Ansprechpartner

Herr Stylianos Papadopoulos

Telefon: 040 / 450 696 74
info@aureon-immo.de